住み替え・離婚による売却
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スムーズに売りたい！住み替え・離婚
～さまざまな不動産売却に対応します～
家族が増えたり、よりよい住環境を求めたりと、さまざまな理由から住み替えを希望される方は少なくありません。また、離婚にあたり家を売ることになるケースもあるでしょう。
八王子市で不動産売却・不動産買取を行う「株式会社イエハチ」では、「家を売る」さまざまなケースに対応が可能です。一人ひとりに合ったご提案をいたしますので、まずはお気軽にご相談ください！
住み替え・離婚による売却について、このようなお悩みありませんか？
- 住み替えをしたいが、住みながら家を売却できるだろうか
- 住み替えで家を売るタイミングを知りたい
- 条件に合った住み替え先が見つかるか不安
- 離婚するため家を売らなくてはならない
- 離婚により住宅の名義変更が必要になった
- どこに相談したらいいかわからない…
このようなお悩みをお持ちなら、株式会社イエハチまでご相談ください。当社が、住み替えや離婚による売却に関するお悩みを解決します。
不動産売却を決めるさまざまな理由
- 子どもが成長して家が手狭になった
- 子どもが巣立って今の家が広すぎる
- よりよい住まいに移りたい
- 転勤・転職が決まった
- 自宅が老朽化した
- 離婚にあたり財産分与が必要になった
「不動産を売る」理由は、実にさまざまです。売却を決めるまでには一人ひとり異なるご事情や背景があり、お悩みの方も少なくありません。株式会社イエハチでは、まず売主様のお話をじっくり伺い、これまでの不動産売却実績を元に、それぞれに適した方法でサポートします。住み替えも、離婚による売却も、一緒によい売り方を考えていきましょう。
住み替え・離婚における売却で確認すべきこと
不動産売却をするにあたり、注意すべきこと、確認しておきたいことがあります。こちらでは、売却理由を「住み替え」「離婚」に分け、そのポイントをご紹介します。
住み替えで大切なのは、「売却と購入のタイミング」
住み替えでは、「家を売る」「家を買う」を同時に行わなくてはありません。ここで大切になるのが、「売る」「買う」タイミングです。住み替えでは、今の家を売ってから新しい家を買う「売り先行」と、新しい家を買ってから今の家を売る「買い先行」があります。それぞれのメリットは以下の通りです。
| 売り先行のメリット |
|
|---|---|
| 買い先行のメリット |
|
このようにそれぞれにメリットがありますが、売り先行で新居がうまく見つからないと仮住まいが必要になったり、買い先行で今の家が売れないと焦って値引きすることになったりすることもあります。そのため、「売る」「買う」タイミングが重要になるのです。
離婚で売却する際の注意点
婚姻期間中に取得した財産は、離婚時に夫婦で均等に分けることが基本です。これを「財産分与」といます。不動産については、名義が夫だけであっても、妻が専業主婦であっても分け方は同じです。しかし不動産は簡単に分けることができません。そこで売却して現金化するのが現実的だといえるでしょう。
なお離婚前に不動産を売却して財産を分け合うと「贈与」とみなされ、受け取る側に贈与税がかかります。そのため「離婚後に売る」ことが大切です。また売却するには、両者の同意が必要です。片方が勝手に売ることなどはできませんので、理解しておきましょう。
住み替えを成功させるポイント
住み替えを成功させるには、コツが必要です。あらかじめ知っておくことで、スムーズな住み替えを実現しましょう。
POINT01
住み替えを得意とする不動産会社を選ぶ
住み替えには家を「売る」「買う」タイミングが重要であり、そういった知識や実績を持つ不動産会社に依頼することが大切です。加えて、売主様の話をしっかり聞いてくれる、信頼できる会社を選ぶようにしましょう。
POINT02
住み替えに関する知識を持っておく
「住み替え」は、そもそもどんなシーンで生じるのでしょうか。それには、結婚や出産、転勤、相続、親の介護、離婚といった場面が挙げられます。ご自分の将来を思い浮かべ、いつごろ住み替えが生じる可能性があるかを考えてみると、それに向けて資金や知識も用意できるのではないでしょうか。
POINT03
特例や制度を利用する
マイホームを売却した場合の譲渡所得税の負担を減らせる制度に「3,000万円の特別控除」があります。ほかにも、税金の支払い期間を猶予される「買い替え特例」や、今の家の残債を組み込んだ新居の受託ローン「住み替えローン」など、活用すべき特例・制度を知っておけば、売主様の負担を軽減できるでしょう。
離婚による売却で住宅ローンが残る場合には、「任意売却」をご検討ください
離婚によって財産分与する場合、家を売って現金化し2人で分ける方法があります。まず査定を元にした売却価格が住宅ローンの残債より多い「アンダーローン」の場合には、売却したお金で一括返済し、残りを2人で分けます。
しかし、売却価格が住宅ローンの残債より少ない「オーバーローン」では、売却した代金のほかに返済のための自己資金を用意しなくてはなりません。それが用意できない場合には、金融機関に返済計画の見直してもらえるよう相談します。それでも解決できなければ「任意売却」を検討しましょう。
任意売却は、住宅ローンを滞納し続けたときにかけられる不利な競売を避けるための手段です。株式会社イエハチでは任意売却に対応していますので、まずはお気軽にご相談ください。