八王子市の市場価値｜不動産売却

八王子市の市場価格
～八王子市で家を売るなら～

「株式会社イエハチ」は、八王子市に密着して不動産売却・不動産買取を行っている会社です。そのため、この地域ならではの特色や、相場観などに精通していると自負しています。こちらでは、八王子市の魅力や市場の相場ほか、不動産売却の傾向などについてご紹介します。八王子市の不動産売却は、どうぞ当社にお任せください！

多彩な魅力がある街「八王子市」

都心から西へ40kmほどのところにある八王子市は、JR中央線、京王線、JR横浜線、JR八高線と多くの鉄道が結節しています。また、中央自動車道八王子ICから都心まで30分と、広域交通に便利な場所だといえます。

面積は186.31km3で人口は約56万人。世帯数は約27万世帯と、東京都の市部において面積・人口ともに最大を誇ります。さらに安定した地盤により、地震に強いのも特徴です。

自然に恵まれた歴史ある街ながら、大学やオフィス、工場なども多い、さまざまな魅力を持つ八王子市。転入者・世帯が増加し続けているのも、なじみやすく住みやすい街である証だといえるでしょう。

八王子市の不動産相場から見た「売り時」とは？

近年の八王子市にある不動産相場の動向を見てみると、マンション・戸建ともに上昇傾向であることが確認できます。つまり、よい時期に戻りつつあるといっていいでしょう。ただし土地の坪単価は下がっており、この点は今後の相場にかかわってくることが考えられます。

では八王子市の不動産は、いつ売却するのがいいのでしょうか？　それは「今」だといえます。なぜなら、今後八王子市の不動産需要が大きく高まることは想像しにくく、そのままにしておくことのメリットが見当たらないためです。もし「八王子市の不動産を放置している」「売却を迷っている」なら、今売ってしまうことをおすすめします。

八王子市で土地価格が高いエリア

近年、八王子市の土地価格には上昇が見られますが、とくに上昇しているのは商業地です。住宅地には大きな変化は見られていません。具体的には、八王子駅や南大沢駅周辺で大きく上昇しています。その理由には、金利が低下して人気エリアの物件を購入しやすくなり、購入希望者が増えたことなどが挙げられます。

路線別に見てみると、JR中央線ではやはり都心へのアクセスがよい「八王子駅」が高く、JR京王線では、新宿まで特急で約40分の「京王八王子駅」が挙げられます。また上昇率の高さで注目されるのは、JR横浜線沿いの「八王子みなみ野駅」です。

株式会社イエハチでは、八王子市の土地価格の傾向について詳細なデータを持っておりますので、そのほかのエリアについてもお気軽にご相談ください。

家を売るのに適したタイミングとは

家を売る場合、そのタイミングはとても重要です。なぜなら同じ不動産であっても、売るタイミングによって価格が大きく変わってしまうからです。

まず大切なのは、築年数です。戸建物件の場合、築20年を過ぎると価値はほぼゼロになるといわれています。また築20年を超えると、免許登録税や不動産所得税の軽減、住宅ローンの特別控除などの特例が利用できなくなります。

つまり、価値のある早いうちに売ることが大切です。ただし、築3年以内の家は固定資産税がかなり安いため、3年を過ぎてから売るほうが得だといえるでしょう。しかし所有5年間以下での売却は、「短期譲渡」とみなされて所得税・住民税の税率が高くなるので、その点も注意が必要です。

八王子市の不動産をそのままにしているなら、売却は「今」です！

「八王子市に不動産があるが、放置している」「売却を迷っていて、そのままにしている」方、それは「損」につながる可能性が大きいといえます。現在八王子市の不動産相場は上昇傾向にありますが、土地価格には下降が見られるなど、今後は全体的に下落する可能性もあるからです。

そもそも、不動産は長く放置すればするほど資産価値が下がり、さらに固定資産税などの負担も増してしまいます。今後活用する予定がないのであれば、「今」が売り時だといえるでしょう。

株式会社イエハチは、八王子市を知り尽くした地域密着型の不動産会社です。人生の半分以上を八王子で過ごしてきた代表が、この地域特有の相場観や独自のネットワークを元に、お客様をサポートいたします。八王子市の不動産売却なら、どうぞ当社にお任せください！